D

试题分析：价值决定价格，供求影响价格。随着城镇化进程的加快，对商品房的需求增加，供不应求，价格上升，①正确。建筑成本升高，商品房的价值量增加，价格上升，②错误。保障性住房的增加，楼房供给增加，有助于商品房价格下降，③错误。贷款利率提高，购房成本增加，需求减少，有助于房价下降，④正确。该题选D。